应该披露。虚拟布置照片发布前，应按房源所在州的现行规则核对披露要求，并让披露文字直接出现在图片上，而不是只藏在房源描述或经纪备注里。
以下场景为虚构合成，用来说明一类真实的发布风险。
周四晚上，洛杉矶经纪人林娜坐在车里复查刚上线的房源。她把手机屏幕放大，客厅里有一张浅灰色沙发、一盏落地灯和两幅装饰画，画面干净得像刚拍完样板间。
问题也在那一刻出现了：照片上没有虚拟布置披露。
卖方已经把链接发给亲友，周末看房安排也开始流转。如果这张图继续留在线上，潜在买家可能把虚拟家具当成房屋现状；如果她立即撤下整套图片，房源又会在最需要展示效果的时候缺少关键照片。
她盯着“编辑房源”的按钮，没有马上点下去。真正让人不安的，从来不是补一行字要花多久，而是你无法确认这张无标识图片已经被多少人看过、保存过或转发过。
披露为什么要跟着照片走
虚拟布置改变了照片里呈现的内容。即使墙体、门窗和房间尺寸没有被修改，新增的床、沙发、地毯或灯具仍可能让浏览者误以为这些物品真实存在。
因此，披露应尽量与图片保持绑定。图片可能脱离原始房源页面，出现在社交媒体、经纪人网站、邮件或买家保存的截图里。只在 MLS 描述末尾写一句“部分图片经虚拟布置”，无法保证单张图片被转发后仍带有说明。
加州 AB 723 已经把 AI 修改房产图片的披露问题推到经纪人的日常发布流程中。其他州的规定、行业指引和 MLS 要求并不完全相同。经纪人仍需核对所在州、当地 MLS 和州协会的最新要求，必要时咨询经纪负责人或法律顾问。
披露辅助软件可以降低漏标概率，但不能替你作出法律判断。
上线后发现漏标，先控制传播范围
林娜没有试图用一段含糊的备注补救。她先暂停使用那张图片，检查同一套虚拟布置图是否已经进入 MLS、社交帖子、邮件草稿和经纪人网站，然后重新导出带有清晰披露的版本。
这一步赶在周末推广素材继续分发之前完成。第二天，她打开房源页面时，每张经过虚拟布置的图片都带着可见说明，未经处理的照片保持原样。买家看到的是明确区分后的展示材料，而不是需要自行猜测哪些家具真实存在。
如果你在已上线的房源中发现漏标，可以按这个顺序处理：
- 识别所有经过 AI 修改或虚拟布置的图片。
- 暂停继续投放或转发无披露版本。
- 核对州法律、当地 MLS 规则和经纪公司政策。
- 用带有图片内披露的版本替换现有文件。
- 检查 MLS 之外的副本，包括社交平台、网站和邮件。
- 保存原图、处理后图片及其来源记录，便于内部复核。
重点是阻止无标识版本继续扩散，同时保留一条能说明图片如何产生、何时替换的记录。
把披露设成发布关卡
最可靠的做法，是让披露检查发生在照片进入 MLS 之前。
NestPath Listing Studio 使用经纪人自己的房源照片生成营销素材。虚拟布置图会加入按州设置的图片内 AI 披露，并配有公开来源页面；同一个素材包还包括旁白房源视频，以及经过公平住房措辞检查的 MLS 文案包。经纪人仍需根据房源所在地的规则复核最终内容。
这套流程的价值不在于替经纪人承担责任，而在于把几个容易分散处理的步骤放进同一次发布检查里：哪些照片被修改、披露是否可见、来源能否追溯、MLS 文案是否需要调整。
NestPath 提供一个免费注册额度，可生成一套 Listing Studio 素材包。之后为每月 49 美元，随每次付费账单获得五个素材包额度；额外的单套额度为 12 美元，且不过期。没有年付方案。
下一套房源发布前，做一次单图检查
林娜后来给自己的发布清单加了一项：逐张打开最终导出的图片，不看文件名，不依赖文件夹标签，只看买家最终会看到的画面。凡是经过虚拟布置的图片，都必须在画面上找到披露文字。
这个动作很朴素，却能抓住最危险的落差：团队知道图片是虚拟布置的，浏览者却不知道。
在下一套房源上线前，把虚拟布置披露当成与地址、价格和照片顺序同等级的发布关卡。确认每张修改图都能独立说明自己是什么，再让它离开你的工作文件夹。
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